Tekninen lautakunta
Pöytäkirja 04.11.2025/Pykälä 119

TEKLA 04.11.2025 § 119  

487/02.05.00/2025  

Kunnanvaltuusto teki päätöksen 12.5.2025 § 76 sosiaali- ja terveydenhuollon käytössä olevien kiinteistöjen yhtiöittämisen valmistelusta ja Pälkäneen Palvelukiinteistöt Oy:n perustamisesta.

Sosiaali- ja terveydenhuoltoa ja pelastustoimea koskevan uudistuksen toimeenpanosta ja sitä koskevan lainsäädännön voimaanpanosta annetun lain (616/2021) 22 §:n mukaisesti hyvinvointialueen ja kunnan tulee tehdä toimitilojen hallinnasta vuokrasopimus siten, että se on voimassa ainakin 31.12.2025 asti. Lakisääteisen vuokraamisvelvoitteen päättyessä, kunnan tulee huomioida kuntalain 126 §:ssä säädetty yhtiöittämisvelvoite. Sen 1 mom. mukaan kunnan hoitaessa 7 §:ssä tarkoitettua tehtävää kilpailutilanteessa markkinoilla, sen on annettava tehtävä osakeyhtiön, osuuskunnan, yhdistyksen tai säätiön hoidettavaksi.

Pälkäneen Palvelukiinteistöt Oy (3571705-2) on rekisteröity kaupparekisteriin 28.10.2025.

Kunta solmii varsinaisen vuokrasopimuksen Pirhan kanssa ja vuokrasopimukset tullaan siirtämään kunnalta Pälkäneen Palvelukiinteistöt Oy:lle. Vuokrasopimuksen edellytyksenä on, että kunta ja Palvelukiinteistöt tekevät vuokrasopimuksen yhtiölle siirtyvästä maa-alueesta.

Hallintaoikeus tullaan siirtämään 30 vuoden pituisilla kiinteistökohtaisin määräaloin maanvuokrasopimuksilla.

Hallintosääntö ei määrittele erikseen, kuka maanvuokrasopimukset ratkaisee. Kunnanjohtajan ohjeistus on, että sote-kiinteistöjen maanvuokra-asiat ratkaistaan kuten rakennusten vuokraaminen. Näin ollen sote-kiinteistöjä koskevat maanvuokrasopimusten periaatteet ja vuokrat päättää tekninen lautakunta ja toimialajohtaja päättää vuokralle antamisesta.

Nyt käsittelyssa olevat vuokrasopimukset laaditaan lautakunnassa päättavien periaatteiden ja vuokratsaomäärittelyn mukaisesti.

Vuokrauksen kohteena olevat kiinteistöt vuokrattavine määräaloineen  ovat: 

1. Pälkäneen terveysasema, os. Keskustie 3, pinta-ala 2330 m2

2. Luopioisten terveysasema, os. Pereentie 3, pinta-ala 4390 m2

3. Palvelukeskus Kukkiakoto, os. Vohlisaarentie 1, pinta-ala 9842 m2

4. Haaparinteen kuntoutumiskodit, os. Vohlisaarentie 3, pinta-ala 4876 m2.

Kunnan yleinen periaate maanvuokrasopimuksissa on ollut, että vuokratso määräytyy alueen myynnissä olevien kunnan kiinteistöjen perusteella siten, että vuoden vuokrahinta on yksi kymmenesosa alueen maapohjien myyntihinnasta. Luopioisten alueelle maanvuokran tasoksi muodostuu 0,10 e/m2 ja Onkkaalan alueella 0,60 e/m2.

Maanvuokrasopimuksen malli ja määräalakartat ovat luottamushenkilöille oheismateriaalina.

Toimivallan peruste Hallintosääntö 26 §, 31 § ja 36 §

Valmistelija Harri Apell, tekninen johtaja

p. 050 442 0131, harri.apell@palkane.fi

Esitys Tekninen johtaja Harri Apell

 Tekninen lautakunta päättää maanvuokra-alueiden määräalat ja vuokraamisen periaatteet yllä olevan mukaisesti ja valtuuttaa teknisen johtajan allekirjoittamaan maanvuokrasopimukset

Päätös Hyväksyttiin esityksen mukaisesti.

 Aatu Laamanen oli kutsuttuna kokoukseen käsittelyn ajaksi asiantuntijana ja poistui kokouksesta ennen päätöksen tekoa.